Om du behöver söka bygglov beror bland annat på i vilket område du ska bygga. Generellt behövs oftare bygglov om det finns en detaljplan för fastigheten, om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt.

Detaljplanerat område och särskilt värdefullt

Du behöver bygglov om du vill byta kulör på din byggnadens fasad eller tak eller om du vill byta fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial.

Om du vill göra andra ändringar på din byggnads fasad eller tak behöver du bygglov om byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas. Det kan till exempel vara om du vill sätta in nya fönster eller dörrar eller byta ut befintliga fönster eller dörrar. Andra exempel är mindre byggnadsdelar som balkonger eller liknande som inte är en tillbyggnad.

Det kan även vara att sätta upp skyltar eller ljusanordningar på din byggnad eller installera en solenergianläggning på din byggnad. Även andra installationer kan påverka byggnadens karaktärsdrag.

Om du vill installera en solenergianläggning eller sätta upp en ljusanordning på din byggnad kan även riksintresse för totalförsvaret påverka om du behöver bygglov.

Detaljplanerat område, inte särskilt värdefullt

En- eller tvåbostadshus samt komplementbyggnader

Du behöver oftast inte bygglov för att göra ändringar på ditt en- eller tvåbostadshus eller komplementbyggnads fasad eller tak. En lovfri fasadändring får inte strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser som gäller för området. Detaljplanen kan ha bestämmelser om en viss kulör eller material av fasaden som måste följas.  

Om du vill installera en solenergianläggning eller sätta upp en ljusanordning på din byggnad och din fastighet ligger inom ett område som är av riksintresse för totalförsvaret kan du behöva bygglov.

Annan byggnad

Du behöver ansöka om bygglov om du vill byta kulör eller material på din byggnads fasad eller tak som vetter mot allmän plats. Med allmän plats menas områden som i detaljplan är avsedda för exempelvis gata, väg, park, torg eller naturmark.

Om du vill göra andra ändringar på din byggnads fasad eller tak som vetter mot allmän plats behöver du bygglov om byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas. Det kan till exempel vara om du vill sätta in nya fönster eller dörrar eller byta ut befintliga fönster eller dörrar. Andra exempel är mindre byggnadsdelar som balkonger eller liknande som inte är en tillbyggnad.

Det kan även vara att sätta upp skyltar eller ljusanordningar på din byggnad eller installera en solenergianläggning på din byggnad. Även andra installationer kan påverka byggnadens karaktärsdrag.

Om du vill installera en solenergianläggning eller sätta upp en ljusanordning på din byggnad kan även riksintresse för totalförsvaret påverka om du behöver bygglov.

Utanför detaljplanerat område men särskilt värdefullt

Du behöver bygglov om du vill byta kulör på din byggnads fasad eller tak eller om du vill byta fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial.

Om du vill göra andra ändringar på din byggnads fasad eller tak behöver du bygglov om byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas. Det kan till exempel vara om du vill sätta in nya fönster eller dörrar eller byta ut befintliga fönster eller dörrar. Andra exempel är mindre byggnadsdelar som balkonger eller liknande som inte är en tillbyggnad.

Det kan även vara att sätta upp skyltar eller ljusanordningar på din byggnad eller installera en solenergianläggning på din byggnad. Även andra installationer kan påverka byggnadens karaktärsdrag.

Om du vill sätta upp en ljusanordning på din byggnad kan även riksintresse för totalförsvaret påverka om du behöver bygglov.

Utanför detaljplanerat område, inte särskilt värdefullt

Du behöver i de allra flesta fall inte bygglov för att göra ändringar på din byggnads fasad eller tak.

Du kan behöva bygglov är om du vill sätta upp en ljusanordning på din byggnad och din fastighet ligger inom ett område som är av riksintresse för totalförsvaret.

Anmälan

Även om du inte behöver söka bygglov kan du behöva göra en anmälan till bygg- och miljöavdelningen. Det kan handla om;

• konstruktionen av en byggnads bärande delar påverkas väsentligt.

• brandskyddet i byggnaden påverkas väsentligt.

Lagens krav gäller även om bygglov inte behövs

Även om det inte krävs bygglov måste en fasadändring uppfylla de krav i PBL, plan- och byggförordningen, PBF, och Boverkets föreskrifter som gäller för åtgärden.

All bebyggelse omfattas idag av plan- och bygglagens varsamhetskrav. Är byggnaden eller bebyggelsemiljön dessutom utpekad- eller bedöms som särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt får den inte förvanskas.

En ändring av en byggnad ska utföras varsamt. Det innebär att man alltid ska ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och ta tillvara byggnadens värden.

Kravet gäller för alla byggnader, både ändringar inne i byggnaden eller utvändigt och oavsett om åtgärden kräver bygglov, anmälan eller får göras utan lov.

Vid ändring av en byggnad som är särskilt värdefull gäller, utöver varsamhetskravet, även förvanskningsförbudet. Förbudet gäller både ändringar inne i byggnaden och utvändigt.

Besök gärna Boverkets hemsida eller kontakta oss på bygg- och miljöavdelningen för att få reda på om din planerade åtgärd kräver bygglov. Om du vill veta om din fastighet ligger inom eller utom detaljplanerat område kan du kontrollera det här: Kommunens planarbete - detaljplaner

Ansökan

Om det du planerar att bygga kräver bygglov behöver du skicka in en ansökan. Hur du söker och vilka handlingar som ska finnas med i en bygglovsansökan finns beskrivet i respektive bilaga till den ansökan som du gör. 

Handläggning

Handläggaren hanterar din ansökan skyndsamt enligt den lagstiftning som finns. Om vi saknar någon handling eller om ritningarna inte är kompletta meddelar vi dig vad du behöver komplettera med. Om vi behöver kompletteringar från dig så tar processen längre tid. När vi har fått in alla handlingar börjar vi handlägga ditt ärende. Från det datum ansökan är komplett får du ett beslut inom 10 veckor. Handläggningstiden kan förlängas med ytterligare 10 veckor i speciella fall, som till exempel om en utredning krävs. I så fall får du information om det inom de första 10 veckorna. Här kan du läsa mer om bygglovsprocessen. Du som byggherre ska betala en avgift för handläggningen enligt taxa antagen av kommunfullmäktige. Faktura skickas efter att du har fått beslutet. Även avslag kostar. Beviljade bygglov kungörs på Kalix kommuns anslagstavla och meddelande skickas till kända sakägare. Om ingen har överklagat inom överklagningstiden vinner beslutet laga kraft.

Andra tillstånd

Både bygglovspliktiga- och bygglovsbefriade åtgärder kan kräva andra tillstånd. Till exempel anmälan eller tillstånd från andra myndigheter. Mer om tillstånd som kan behövas hittar du här

Om byggnaden är inom strandskyddat område, oftast 100 meter från vatten, kan strandskyddsdispens behöva sökas.