Altan, trädäck eller terrass är en golvkonstruktion som, utan att vara tak till en byggnad, är placerad på mark och avsedd att användas som uteplats. Den kan vara sammanbyggd med en byggnad eller placerad fristående.

Inom detaljplanelagt område

En altan utan tak är bygglovsbefriad inom planlagt område om den uppfyller följande kriterier:

• Byggnaden eller det bebyggelseområde som byggnaden ligger i får inte vara särskilt värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt perspektiv.
• Altanen byggs inom 3,6 meter från byggnaden och är lägre än 1,8 meter.
• Altanen är lägre än 1,2 meter om den ligger längre än 3,6 meter från en byggnad.
• Vid placering närmare järnvägs spårmitt än 30,0 meter behöver järnvägens infrastrukturförvaltare lämna skriftligt medgivande.

Om den sammanlagda arean för alla altaner på tomten är mindre än 50 kvadratmeter och samtliga kriterier är uppfyllda behöver altanen inte följa bestämmelserna i den detaljplan eller områdesbestämmelser som gäller för området.

Utanför detaljplanelagt område

Det krävs vanligtvis inte bygglov för altan utanför detaljplanerat område.

Bygglov krävs om altanen placeras närmare järnvägs spårmitt än 30,0 meter om skriftligt medgivande inte har lämnats av granne eller järnvägens infrastrukturförvaltare.

Inom särskilt värdefulla områden gäller en utökad lovplikt i PBL. Inom sådana områden kan en altan kräva bygglov trots att den är undantagen från lovplikt. Bygglov kan bland annat krävas om altanen placeras inom ett särskilt värdefullt område.

Höjd

Höjden ska normalt mätas från marken vid altanens yttersida upp till altangolvets ovansida, efter att eventuella marklovspliktiga åtgärder har färdigställts. Mätning till altangolvets ovansida förutsätter att altanen endast är försedd med lovfritt staket eller räcke. Till skillnad från vad som gäller för murar och plank får ett lovfritt staket eller räcke placeras som fallskydd ovanpå en altan, utan att det ska räknas in i den mätbara konstruktionen. 

Att tänka på

Altaner utan tak som uppfyller kriterierna för lovbefrielse kräver inte ett grannemedgivande även om den placeras närmare gräns än 4,5 meter. Men en stark rekommendation är att vidtala dem vid byggnationer nära fastighetsgränsen för att undvika senare konflikter.

En altan ska kunna grundläggas och skötas från den egna fastigheten. Vattnet som rinner av altanen ska tas omhand på egen fastighet.

Anmälan

Även om altanen inte kräver bygglov kan du behöva söka bygglov eller göra en anmälan om du till exempel vill sätta in en altandörr där det inte tidigare funnits någon dörr. Det gäller också om du vill ändra utseende på en befintlig dörr.

Lagens krav gäller även om bygglov inte behövs

Även om altanen undantas från lovplikt så ska bebyggelse och byggnadsverk enligt plan- och bygglagen (PBL 2:6§) utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av god helhetsverkan.

Altaner upphöjt från marken ska utformas för att begränsa risken för olyckor genom fall från höjder, varpå det är lämpligt att ordna fallskydd genom räcke.

Tänk på att du inte får bygga så att sikten hindras vid utfarter och korsningar.

All bebyggelse omfattas idag av plan- och bygglagens varsamhetskrav. Är byggnaden eller bebyggelsemiljön dessutom utpekad- eller bedöms som särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt får den inte förvanskas.

En ändring av en byggnad ska utföras varsamt. Det innebär att man alltid ska ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och ta tillvara byggnadens värden.

Kravet gäller för alla byggnader, både ändringar inne i byggnaden eller utvändigt och oavsett om åtgärden kräver bygglov, anmälan eller får göras utan lov.

Vid ändring av en byggnad som är särskilt värdefull gäller, utöver varsamhetskravet, även förvanskningsförbudet. Förbudet gäller både ändringar inne i byggnaden och utvändigt.

Besök gärna Boverkets hemsida eller kontakta oss på bygg- och miljöavdelningen för att få reda på om din planerade åtgärd kräver bygglov. Om du vill veta om din fastighet ligger inom eller utom detaljplanerat område kan du kontrollera det här: https://www.kalix.se/Boende/Kommunens-planarbete/Detaljplaner/

Ansökan

Om det du planerar att bygga kräver bygglov behöver du skicka in en ansökan. Hur du söker och vilka handlingar som ska finnas med i en bygglovsansökan finns beskrivet i respektive bilaga till den ansökan som du gör. 

Handläggning

Handläggaren hanterar din ansökan skyndsamt enligt den lagstiftning som finns. Om vi saknar någon handling eller om ritningarna inte är kompletta meddelar vi dig vad du behöver komplettera med. Om vi behöver kompletteringar från dig så tar processen längre tid. När vi har fått in alla handlingar börjar vi handlägga ditt ärende. Från det datum ansökan är komplett får du ett beslut inom 10 veckor. Handläggningstiden kan förlängas med ytterligare 10 veckor i speciella fall, som till exempel om en utredning krävs. I så fall får du information om det inom de första 10 veckorna. Här kan du läsa mer om bygglovsprocessen. Du som byggherre ska betala en avgift för handläggningen enligt taxa antagen av kommunfullmäktige. Faktura skickas efter att du har fått beslutet. Även avslag kostar. Beviljade bygglov kungörs på Kalix kommuns anslagstavla och meddelande skickas till kända sakägare. Om ingen har överklagat inom överklagningstiden vinner beslutet laga kraft.

Andra tillstånd

Både bygglovspliktiga- och bygglovsbefriade åtgärder kan kräva andra tillstånd. Till exempel anmälan eller tillstånd från andra myndigheter. Mer om tillstånd som kan behövas hittar du här

Strandskydd gäller oavsett om åtgärden är bygglovsbefriad eller inte. Det innebär att även en låg och lovbefriad altan kan kräva strandskyddsdispens om den ligger inom strandskyddsområde.