Vissa lovfria åtgärder kräver bygglov enbart på grund av att de ska utföras i ett område med utökad lovplikt. Det finns fem olika skäl till att utökad lovplikt gäller; nära järnväg, nära gräns, nära totalförsvaret – militär del eller civil del, nära särskilt värdefull byggnad eller särskilt värdefulla områden, nära särskilt värdefull anläggning eller i särskilt värdefullt område.

Nära järnväg

En utökad lovplikt gäller för vissa åtgärder inom ett område närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt. Detta innebär att vissa åtgärder som är lovfria trots allt kräver bygglov på grund av att åtgärden ska genomföras nära järnväg. Det gäller till exempel lovfri komplementbyggnad, komplementbostadshus, tillbyggnad, upplag, materialgård, mur och plank. Kravet på bygglov gäller oavsett om åtgärden utförs inom eller utanför detaljplan. Detta innebär att för att utökad lovplikt ska gälla, krävs det både att det handlar om vissa specifika åtgärder och att det är nära järnväg. Båda dessa förutsättningar måste alltså vara uppfyllda.

Nära gräns

En utökad lovplikt gäller för vissa åtgärder som genomförs närmare gräns än 4,5 meter. Detta innebär att vissa åtgärder som är lovfria trots allt kräver bygglov på grund av att åtgärden ska genomföras närmare än 4,5 meter från en gräns. Det gäller till exempel lovfria komplementbyggnader, komplementbostadshus, tillbyggnader, upplag, materialgårdar, murar och plank. Kravet på bygglov gäller oavsett om åtgärden utförs inom eller utanför detaljplan. För att kravet på utökad lovplikt ska gälla, krävs att det både handlar om en viss åtgärd och att den ska genomföras närmare gräns än 4,5 meter. Båda dessa förutsättningar måste alltså vara uppfyllda. För åtgärder som placeras närmare än 4,5 meter från en gräns, kan en granne i vissa fall medge en närmare placering. Det är den som bygger som ska se till att ett skriftligt medgivande finns.

Nära totalförsvaret – militär del & civil del

En utökad lovplikt gäller för vissa åtgärder inom eller i anslutning till områden som är riksintresse för totalförsvaret. Riksintresset för totalförsvaret är uppdelade i två olika delar, en militär del och en civil del.

Med totalförsvar menas sådan verksamhet som behövs för att förbereda Sverige för krig. Totalförsvaret består av militär verksamhet, militärt försvar, och av civil verksamhet, civilt försvar. För den civila delen av riksintresset för totalförsvaret är det Myndigheten för civilt försvar, MCF, som är ansvarig myndighet för att identifiera områden och anläggningar. Det är Försvarsmakten som är ansvarig myndighet för att identifiera de områden och anläggningar som behövs för den militära delen av totalförsvaret.

Inom och i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret krävs det bygglov för vissa åtgärder som inte kräver bygglov enligt huvudregeln, så kallad utökad lovplikt. Åtgärderna kräver lov på grund av närheten till totalförsvaret och syftar till att skydda totalförsvarets intressen. Det innebär att vissa åtgärder kräver bygglov enbart på grund av att åtgärden ska uppföras eller genomföras inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvaret, den militära delen eller den civila delen.

I vår kommun finns bland annat Lombens skjutfält som är ett av områdena för totalförsvarets militära verksamhet. Det innebär att området används för övningar och annan verksamhet som kan medföra buller eller andra säkerhetsrisker. Eftersom området är av riksintresse påverkar det vad som får byggas där.

Om du vill veta om din fastighet ligger inom totalförsvarets områden kan du kontrollera det här: Karta över påverkansområden i Kalix kommun

Särskilt värdefull byggnad, anläggning eller områden.

Det finns en utökad lovplikt, för vissa åtgärder som görs på, i, eller vid vissa byggnader och inom bebyggelseområden, allmänna platser och tomter som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Dessa brukar benämnas 8:13-byggnader och 8:13-områden. Vissa åtgärder som är lovfria kräver bygglov på grund av att åtgärden ska uppföras eller genomföras på, i eller vid byggnader eller områden, platser och tomter som är särskilt värdefulla. Det gäller till exempel lovfria komplementbyggnader, komplementbostadshus, tillbyggnader och fasadändringar. Kravet på bygglov gäller oavsett om åtgärden utförs inom eller utanför detaljplan. Detta innebär att för att kravet på utökad lovplikt ska gälla, krävs det både att det handlar om vissa specifika åtgärder och att det finns en särskilt värdefull byggnad, bebyggelseområde, allmän plats eller tomt.

Det finns två sätt att avgöra om något är särskilt värdefullt och om utökad lovplikt därmed gäller. Det kan antingen finnas en bestämmelse om skydd av kulturvärde i detaljplan eller områdesbestämmelser. Eller så finns det ingen bestämmelse, men vid en bedömning så är byggnaden, den allmänna platsen, bebyggelseområdet eller tomten särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

I Kalix kommun har vi bland annat Nässkatan i Påläng som är ett kulturhistoriskt värdefullt område där utökad lovplikt gäller för nybyggnad, tillbyggnad, fasadändring och att inreda en ytterligare bostad i ett enbostadshus.

Det innebär att bygglovsbefriade komplementbyggnader, komplementbostadshus, tillbyggnader och fasadändringar som uppförs på Nässkatan alltid kräver bygglov.