Det första vi vill att du tar reda på är vilka handlingar som ska skickas in tillsammans med din ansökan som du hittar i bilagan. Får vi in fel handlingar kommer du att behöva skicka in kompletteringar och det gör att processen tar längre tid.

Ansökan inkommer

Fyll i din ansökan och skicka den tillsammans med korrekta handlingar. Om det saknas handlingar/ritningar eller om handlingarna/ritningarna inte är fackmässigt utförda kommer bygg- och miljöavdelningen att begära komplettering.

Handläggning

När ärendet är komplett börjar vi handlägga ditt ärende. Från det datum ansökan är komplett får du ett beslut inom 10 veckor. Handläggningstiden kan förlängas med ytterligare 10 veckor i speciella fall, som till exempel om en utredning krävs. I så fall får du information om det inom de första 10 veckorna.

Beroende på hur ditt ärende ser ut kan vi behöva ta in synpunkter från sakägare. En sakägare kan vara grannar, väghållare, andra myndigheter, föreningar med flera. Sakägare har rätt att lämna synpunkter om ansökan till exempel innebär:
- En avvikelse från bestämmelserna i gällande detaljplan eller områdesbestämmelse.
- Åtgärder utanför detaljplanerat område som inte är en liten tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus eller en liten komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus.

Beslut

När alla grundkrav är uppfyllda och eventuella synpunkter från sakägare kommit in kan ett beslut fattas. De flesta loven beslutas av byggnadsinspektören på delegation från tillstånds- och tillsynsnämnden. I vissa fall måste dock beslutet fattas av tillstånds- och tillsynsnämnden. I samband med att beslutet skickas till dig får även dina grannar och andra sakägare en upplysning om att lov har beviljats. Beslutet kungörs även på kommunens digitala anslagstavla. Om ingen överklagar inom 4 veckor vinner beslutet laga kraft.

Beslut om lov upphör att gälla två år från dagen då beslutet vann laga kraft om inte åtgärden har påbörjats.

Startbesked krävs innan du börjar bygga

Att du fått ett beslut om lov betyder inte att åtgärden får påbörjas. Du behöver först få ett startbesked. Om du påbörjar åtgärden innan du fått startbesked tas en byggsanktionsavgift ut enligt plan- och bygglagen. Vid enklare byggprojekt, där det inte krävs ett tekniskt samråd, får du ditt startbesked tillsammans med bygglovet.

Även om du har fått startbesked kan beslutet överklagas inom fyra veckor. Om åtgärden påbörjas innan beslutet har vunnit laga kraft sker det på egen risk.

Kontrollplan och kontrollansvarig

Kontrollplan ska beskriva de kontroller som behöver göras för den ansökta åtgärden. Den ska beskriva vem som ska göra kontrollen och mot vad kontrollen sker. Exempel är mot ritningar, branschregler och gällande bestämmelser i bygglagstiftningen.

För vissa åtgärder kan det även krävas en kontrollansvarig. Förteckning över certifierade kontrollansvariga finns på Boverkets hemsida: Kontrollansvariga - PBL kunskapsbanken - Boverket

Tekniskt samråd

Vid behov kallar byggnadsinspektören byggherren och kontrollansvarig till ett tekniskt samråd. Konsulter och entreprenörer kan även närvara vid behov. Vid det tekniska samrådet diskuteras byggets konstruktion och installationer, arbetets planering, byggherrens bedömning av risker och förslag till kontrollplan, behov av arbetsplatsbesök, färdigställandeskydd med mera.

Startbesked

När det tekniska samrådet genomförts, alla begärda handlingar kommit in, kontrollplanen har fastställts och bygg- och miljöavdelningen bedömer att kraven enligt lag och föreskrifter kan komma att uppfyllas får du ett startbesked. Startbeskedet innebär att åtgärden får påbörjas.

Om du påbörjar åtgärden innan du fått startbesked kommer du att få betala en byggsanktionsavgift.

Arbetsplatsbesök

För byggprojekt där det har hållits tekniskt samråd gör vi minst ett arbetsplatsbesök. När ditt bygge varit igång en tid kommer vi alltså ut och besöker byggarbetsplatsen. Vid besöket tittar vi bland annat på kontrollplanen och hur arbetet följs enligt denna.

Hur många besök som ska göras på byggarbetsplatsen bestäms under det tekniska samrådet. Vid besöket ska byggherren och den som är kontrollansvarig vara med.

Slutsamråd

När byggprojektet är färdigställt skall kontakt tas med byggnadsinspektören för ett slutsamråd. Syftet med samrådet är att bedöma om det finns förutsättningar att besluta om ett slutbesked. Där diskuteras bland annat kontrollplanens genomförande, avvikelser från bygglovet, den kontrollansvariges utlåtande och förutsättningar för slutbesked. I vissa fall behövs inget slutsamråd. Det framgår i så fall av startbeskedet. Slutsamrådet hålls på byggarbetsplatsen och ska protokollföras.

Slutbesked

När byggherren visat att alla krav enligt bygglovet, kontrollplanen, startbeskedet och andra villkor är uppfyllda, utfärdar vi ett slutbesked. Slutbeskedet är ett bevis på att du får ta bygget i bruk.  I vissa fall kan ett interimistiskt slutbesked ges. Det innebär att vid försumbara brister kan vissa delar av projektet tas i bruk innan allt är klart.

Du får inte börja använda det du har byggt innan du har fått ett slutbesked. Om du tar byggnaden i bruk innan du fått slutbesked ska en byggsanktionsavgift tas ut enligt plan- och bygglagen.

Processen är likvärdig vid anmälningsärenden.

Mer information om byggprocessen finns på Boverkets hemsida.