Det kan till exempel handla om att du vill bygga en komplementbyggnad eller en tillbyggnad. Från och med 1 december 2025 blir flera åtgärder som tidigare krävt bygglov bygglovsbefriade. De tidigare åtgärderna Attefallshus, Attefallstillbyggnad och Friggebod har ersatts med vissa bygglovsbefriade åtgärder. Varje fastighet har en pott för komplementbyggnader och en pott för tillbyggnader. Pottens storlek och byggnadernas maxhöjd bestäms av om fastigheten ligger inom ett detaljplanerat område eller utanför. Med ”sammanlagda potten på tomten” menas den sammanlagda arean som räknas in av samtliga byggnader som nu och tidigare inte har omfattats av krav på bygglov ex. Attefallhus och friggebod. Exempelvis om din fastighet ligger inom detaljplanerat område och du sedan tidigare har uppfört en friggebod på 15 kvadratmeter och ett attefallshus på 30 kvadratmeter, har du redan nyttjat din lovbefriade pott. Det innebär att du behöver ansöka om bygglov för ytterligare komplementbyggnader.

Utökad lovplikt

Bygglovsbefriade åtgärder kan behöva bygglov om åtgärden placeras närmare än 4,5 meter från gränsen, ligger nära järnväg (inom 30 meter) eller om området är avsatt för totalförsvarets behov. Om du bor i en särskilt värdefull byggnad eller i ett särskilt värdefullt område, behöver du alltid söka lov om du planerar att förändra, bygga nytt eller riva något.

Andra tillstånd eller anmälan

Bygglovsbefriade åtgärder kräver tillstånd från grannen, så kallat grannemedgivande, om de skall placerasnärmare än 4,5 m från tomtgränsen. Medgivandet från grannen ska vara skriftligt för att undvika eventuella framtida meningsskiljaktigheter. Om grannen inte ger sitt medgivande kan bygglov sökas för åtgärden.

Bygglovsbefriade åtgärder som uppförs inom strandskyddat område kan behöva en dispens som kräver en separat ansökan enligt miljöbalken. Strandskydd gäller normalt 100 meter från hav, sjöar och vattendrag. 

Du kan behöva göra en anmälan till byggnadsnämnden om den bygglovsbefriade åtgärden väsentligt påverkar den befintliga byggnadens bärande delar, påverkar brandskyddet, om du installerar eller ändrar en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp eller om du installerar eller ändrar en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i den bygglovsbefriade byggnaden.

Detaljplan

Även om en åtgärd inte kräver bygglov måste den överensstämma med den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området. Även om en åtgärd ska följa planen eller bestämmelserna kan avvikelser vara okej om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med planen eller bestämmelserna. Vissa bygglovsbefriade åtgärder får dock strida mot detaljplan och områdesbestämmelser förutom när det gäller bestämmelser om skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion. Du som ska bygga behöver själv göra bedömningen om en avvikelse från detaljplanen eller områdesbestämmelser är liten. För att veta vad som är en liten avvikelse kan du ta hjälp av tidigare beslut (rättspraxis). Om tillstånds- och tillsynsnämnden senare gör en kontroll av din byggnad och bedömer att avvikelsen är för stor, kan byggnaden behöva ändras eller tas bort. Om du är osäker på om avvikelsen är liten kan du ansöka om frivilligt bygglov.

Lagkrav gäller även om bygglov inte behövs

Även om du inte behöver söka bygglov så finns det andra krav i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets byggregler som du behöver uppfylla. En bygglovsbefriad åtgärd ska bland annat uppfylla tekniska egenskapskrav och kravet på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Det är viktigt att komma ihåg att som fastighetsägare ansvarar du själv för att följa gällande lagstiftning och alla förutsättningar som gäller för just din fastighet. Det är därför viktigt att förstå och sätta sig in i vilka krav som gäller för just din fastighet och den åtgärd du vill göra. Läs mer på Boverkets webbplats om vad som gäller.