Förättningsåtgärder

Avstyckning

Genom avstyckning kan man bilda nya fastigheter. Om du köpt ett område av en större fastighet för att t.ex. bygga ett hus måste området skiljas från den större fastigheten. Det gör man med avstyckning. Som köpare måste du söka lagfart på den nya fastigheten.

Fastighetsreglering

Genom fastighetsreglering överförs mark från en fastighet till en annan. På en överlåtelsehandling som genomförs med fastighetsreglering behöver man inte söka lagfart.

Klyvning

En fastighet som ägs gemensamt av två eller flera personer kan under vissa förutsättningar klyvas så att varje delägare får en egen fastighet.

Sammanläggning

Två eller flera fastigheter som ägs av samma person kan sammanläggas till en fastighet.

Legalisering av sämjedelning

I Jordabalken 1 kap. 1 § andra stycket står ”Sämjedelning är utan verkan.” Tidigare lagstiftning hindrade inte sämjedelning (privat delning av marken) på samma sätt. Det finns fortfarande fastigheter som är sämjedelade sedan gammalt. Sådana gamla sämjedelningar går att legalisera. Genom legaliseringen skapas nya fastigheter med de gamla lagfarterna och inteckningarna kopplade till nya fastigheterna. Om man vill ha gränserna mellan sämjelotterna utstakade måste det göras i en fastighetsbestämning. Det är också möjligt att legalisera ett gammalt köp av ett område av en fastighet.

Övriga förrättningsåtgärder

Anläggningsförrättning

Gemensamhetsanläggning kan bildas för någon anläggning som är till nytta för två eller flera fastigheter. Vanliga gemensamhetsanläggningar är vägar och privata VA-anläggningar, men även kvartersgårdar, fasader, tak och tvättstugor förekommer.

Ledningsrättsförrättning

För allmänna ledningar kan man upplåta ledningsrätt. Ledningsrätten upplåts i regel för ledningens ägare. Ledningar som man kan upplåta ledningsrätt för är t.ex. kommunala VA-ledningar, kraft- och teleledningar och optokabel.

Äganderättsutredning

När äganderätten till fastigheter inom ett område är oklar kan man utreda detta i en äganderättsutredning. Äganderättsutredningen leder till lagfart.

Servitut

Servitut betyder att en fastighet får rätt att utnyttja en annan fastighet på ett visst sätt.  Det kan till exempel handla om att anlägga eller använda en väg, att dra och nyttja ledningar samt tillgång till brunn och liknande. Servitut kan bildas vid avstyckning, fastighetsreglering och klyvning.

Ansökan

Lantmäteriförrättningen påbörjas genom att behörig fastighetsägare, köpare eller rättighetshavare skriftligen ansöker om förrättning hos lantmäterimyndigheten.

Ansökan gör du på via Lantmäterimyndighetens speciella e-tjänst eller via blankett. Ansökan kan inte göras via e-mail eller telefax eftersom det krävs underskrift.